Les niches fiscales dans l'immobilier neuf

Si vous avez envie de réduire vos impôts on pense tout de suite à l'immobilier et la loi pinel. Mais il faut savoir qu'il existe une grande variété de possibilités. Et notamment dans le neuf. On peut par exemple parler de la loi Girardin. Cette dernière permet d'obtenir les mêmes avantages fiscaux que la loi pinel mais en invesissant dans les DOM-TOM, des régions en pleins développement. Ce qui va permettre d'obtenir une plus-value immobilière sur le long terme. Mais pas uniquement puisqu'on a aussi la possibilité d'obtenir les fameux 63 000 euros de réduction d'impôts. Et il y a aussi des plafonds pour les loyers et les ressources. Ces dernières sont là pour s'adapter au marché des DOM-TOM. Donc vous avez toujorus la forte défiscalisation mais aussi un bien immobilier facilement accessible car moins chers qu'en france métropolitaine. Sinon vous pouvez toujours vous rabattre sur la loi censi bouvard pour rédurie vos impôts à hauteur de 11% du montant de l'investissement avec un plafond d'investissement à 300 000 euros. Une somme intéressante surtout qu'on touche aussi des loyers tous les mois mais avec le fait qu'on ne s'occupe pas de la gestion lcoative puisque c'est le gérant de la résidence dans laquelle vous investissez qui va s'en occuper. En effet les biens éligibles sont des résidenes de service notamment pour les étudiant sou les seniors qui sont très en vogue et il y a beaucoup de besoins.

Pensez aussi à faire appel à d'autres solutions comme le statut LMNP qui permet de ne pas être imposés sur vos revenus locatifs. Après il y a un plafond mais il est suffisament confortable pour obtenir une bonne rentabilité locative.

Les niches fiscales dans l'immobilier ancien

C'est ce que nous conseillons pour réaliser l'investissement le plus rentable car on cumule beaucoup de choses : des loyers, une plus-value immobilière et une défiscalisation. Niveau rentabilité c'est dur de faire mieux et c'est pour ça qu'autant d'investisseurs se lancent dans ce type de solution. Nous allons passer en revue les différents dispositifs pour que vous puissiez choisir celui qui vous convient le mieux.

Il y a par exemple la loi Malraux. Cette dernière vise l'immobilier d'exception et plus précisément ceux qui se trouve dans un site patrimonial remarquable. Puis s'en suit des travaux de rénovation avec un architecte des bâtiments de France. Il va gérer des travaux pour respecter l'architecture initiale du bien immobilier mais aussi du quartier. Puis il faut impérativement louer pour obtenir l'avatantage fiscale qui s'élève à 30% du montant de travaux vus précédemment. On peut parler de la loi Monuments Historiques qui est également intéressante et offre une défiscalisation qui est de 100% du montant investit comme en parle très bien le site ivinghoeentertainments.org.uk.

Ce sont des solutions très intéressantes mais aussi très chères et il faut vraiment être déjà fortement imposés. Il est intéressant de passer par le déficit foncier pour obtenir une défiscalisaiton de 10 000 euros par année si vous faite des travaux de rénovation plus important que vos recettes. La différence peut être déduite de vos impôts, un point excellent. Et on peut aussi cumuler votre déficit foncier à la loi Malraux pour obtenir des rendements exceptionnels égalés dans aucune des autres solutions de défiscalisation. Il s'agit de très nombreux dispositifs donc il faudra bien choisir. C'est pourquoi il est conseillé de faire appel à un gestionnaire de patrimoine.

plan pour defiscaliser dans l'immobilier

Comment réduire ses impôts autrement qu'avec l'immobilier ?

On est bien d'accord sur le fait qu'il n'y a pas que la loi pinel dans la vie. Il y a aussi les SCPI loi pinel. Des entreprises de placement spécilaisés dans l'investissement locatif éligible à la défiscalisation. Vous allez pouvoir profiter des avantages fiscaux, des loyers collectés et le tout sans rien faire à part investir dans une société. Il faudra cependant conserver votre investissement aussi longtemps que les solutions de défiscalisation l'impose quand vous achetez par vos propres moyens (ex pinel entre 6 et 12 ans) et les revenus sont souvent reversés une fois par trimestre afin de simplifier la gestion. Mais sinon c'est une superbe occasion de faire un investissement sûr et rentable.

En effet les sociétés sont spécialsiés dans cet investissement et achètent de très nombreux biens ce qui dilue fortement le facteur risque. Contrairement à vous qui acheterait un seul et unique bien. Et même si vous n'êtes pas propriétaire du bien, cela vous évite également le fait de perdre de la valeur sur votre bien. La plus-value immobilière n'est pas la seule chose qui peut se passer dans le temps, parfois c'est l'inverse. Alors pensez aux gestionnaires de patrimoine pour vous conseiller et en apprendre plus sur le sujet de la fiscalité et de l'investissement.